w88优德 - 泪奔,在北京深圳工作的人每月拿一半收入交房租!你那里呢?

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如果一个人租房的开销占收入比例太大··|,生活的幸福感就很小··|,有人将这个比例称为“房格尔系数”··|--。普遍的认为是··|,租金少于租户收入的30%··|,即只要房租在每周收入中占比不到三分之一··|,人们才有余钱安排好生活的其他方面··|,或者说得通俗点··|,“才有幸福感”··|--。


而昨日(21日)发布的一份房租收入比调查报告显示··|,6月份全国50个城市超七成房租相对收入较高··|,其中北京、深圳已经超50%!



全国50个城市超七成房租相对收入较高


近日··|,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》表示··|,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市··|,加快发展住房租赁市场··|--。


在此背景下··|,每经小编(微信号:nbdnews)注意到··|,7月21日··|,上海易居研究院发布《50城房租收入比研究》报告(以下简称报告)··|--。



上述中所说的房租收入比··|,是指个人租房租金费用与个人可支配收入的比值··|--。房租收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入··|--。


单看房租收入比的分子··|,北京、上海、深圳3个城市的人均住房租金高于2000元/月··|,其中··|,北京房租水平最高··|,平均房租为2748元/月··|,房租收入比高达58%··|--。


▲《50城房租收入比研究》


全部50个城市中··|,人均住房租金高于1000元/月的城市为杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口、宁波··|,其中杭州、广州高于1500元/月··|,厦门、南京接近1500元/月··|,其余城市仅略高于1000元/月··|--。


有点意外的是··|,三亚人均住房租金为1254元/月··|,在样本城市中属于偏高水平··|,报告认为··|,这主要因为三亚部分房屋作为度假用途··|,并非刚性住房需求··|,而外地游客承租的租金较高··|--。


具体来看各城市的房租收入比··|,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%··|,属于租金严重过高城市··|--。


报告中提到··|,有34个城市房租收入比在25%-45%之间··|,属于租金相对过高城市··|,其中海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市房租收入比在35%-45%间··|,相对偏高··|--。


而生活在以下12个城市的人··|,无疑是有“幸福感”的··|,它们是:


保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)··|--。


报告认为··|,苏州、宁波、无锡、沈阳、呼和浩特由于租金相对较便宜··|,且人均可支配收入相对较高··|,使得此类城市尽管经济增长相对较快··|,导致房租收入比处于较低水平··|,对于此类城市而言··|,需要防范未来可能出现的房租过快上涨风险;而银川、东莞、嘉兴等城市租金和人均可支配收入都处于相对低位··|,此类城市未来租金上涨压力较小··|--。


易居研究院研究员王梦雯认为··|,全国50个城市超七成房租相对收入较高··|,说明大中城市住房租赁市场存在较大量需求··|--。未来我国政府发展租赁市场··|,既要结合市场化手段··|,同时还要考虑加强政府扶持力度··|,针对不同租房者制定差异化补贴政策··|--。


用一半收入租房··|,新加坡人、日本人能接受



将房租控制在30%以内··|,在很多国家的大城市都是很难实现的··|--。每经小编(微信号:nbdnews)注意到··|,即便是同样用50%的收入租房··|,在日本和新加坡工作的人尚觉可以接受··|,这或许就要从国家的制度和人们的观念上寻找原因了··|--。


事实上··|,新加坡本地居民在租房方面并没有太大压力··|--。据国际先驱导报2015年报道:


寸土寸金的岛国新加坡··|,90%的新加坡人拥有自己的房产··|--。也正是由于如此高比例的自住房··|,新加坡的本地居民租房的比例并不高··|--。选择租用房子的本地居民大多属于低收入家庭··|,他们所租住的房屋··|,也是政府为低收入家庭提供的廉租房··|--。每月租金不超过300新元(1新元约合4.45元人民币··|,2015年数据)··|,而这笔费用··|,基本用公积金账户的钱就可以支付··|--。


不同群体对生活有着不同的要求··|,对于房租的心理价位也自然有所差异··|--。不过··|,在新加坡··|,工薪一族之所以愿意拿出1/3乃至一半的月薪租房··|,另一个原因则是日常开销的适度··|--。


日本人其实没什么房租压力··|--。同样是国际先驱导报消息:


由华侨创办的中国通讯社营业部长姜德春指出··|,日本的房租与收入比甚至可以达到30%~40%··|--。在大城市东京··|,房租占收入的比例相对比较可观··|,但总体并没有成为严重的社会问题··|--。这是由于日本社会老龄化日益严重··|,空房越来越多··|,使日本房源比较充足··|,而且公交系统发达··|,可以根据个人接受能力··|,选择在市区或者是郊区租房··|,在郊区住上班也完全没问题··|,特别是农村地区··|,房子非常便宜··|,甚至可以免费住··|--。由于几乎所有公司都会有交通补贴··|,所以如果愿意租远处的便宜房子··|,公交费不成问题··|--。


全日本中国人博士协会事务局长李睿栋介绍··|,日本人其实没什么房租压力··|,基本可以按自己收入租合适的房子··|--。日本人房租一般占收入的五分之一至四分之一左右··|,尤其是单身··|,占收入一半以上也没关系··|,因为日本人有医疗保险··|,主要消费就是租房、家庭开支、玩乐费用··|--。


另外日本人房屋消费观也比较理性··|,年轻打拼就租住在中心城市··|,年老就到乡下买房买地生活··|,这也得益于日本的养老医疗条件的趋于均一化··|--。


日本政府还有住宅支援补贴··|,丧失住宅或者有失去住宅危险的离职者··|,会补贴其租房的房租··|--。对于离职者中有劳动能力以及劳动愿望的人··|,援助其确保住宅以及就业机会··|,在地方政府和公立职介中心(公共职业安定所)援助就业的同时··|,从地方政府获得用于租房的补贴··|--。



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每经编辑 李净翰


每日经济新闻综合

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